每經(jīng)記者｜劉頌輝 每經(jīng)編輯｜金冥羽 陳夢妤
北京五環(huán)外某在建項目 每日經(jīng)濟新聞資料圖北京樓市新政有沒有用？
單日網(wǎng)簽突破2億元、48小時到訪量突破930組、小時新政銷售2.8億元??剛剛過去這個周末（8月9日～8月10日），過去北京多個售樓處銷售人員的北京朋友圈不時彈出喜報。
8月8日，樓市北京發(fā)布樓市新政，有沒有用自8月9日起施行，黃金明確符合購房條件的小時新政家庭買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)，各大樓盤也緊鑼密鼓推出新政相關海報進行重點推廣。過去
“這兩天來看房的北京人挺多的，每天來訪量大約是樓市之前的兩倍，”北京市大興區(qū)壹品興創(chuàng)元啟售樓處一位人士8月11日通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。有沒有用
綜合多家機構統(tǒng)計看，黃金新政后的小時新政首個周末，北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，過去尚未出現(xiàn)明顯變化。不過，線上找房平臺數(shù)據(jù)顯示，新房點擊量日均水平與8月前10天相比提高14.1%，咨詢量日均水平提高24.4%。
“比新政前的周末增長110%”
過去兩天，北京招商璽售樓處的置業(yè)顧問黃亭亭在朋友圈里非常活躍，新政實施以來，她連發(fā)三道海報“奔走相告”，意在為自家的樓盤吸引客源。
招商璽是北京南五環(huán)外的在售樓盤，靠近地鐵亦莊線榮京東街站，面積在143～428平方米左右，均價約7.3萬元/平方米。
據(jù)悉，8月10日，便有購房者在招商璽認購簽約2套大戶型房源（建筑面積約408平方米），項目周末兩天累計銷售約2億元，相比新政前的周末增長110%。
“周末看房的人比平時多，主要疊加了前期積累的客戶。”北京招商璽售樓處一位工作人員表示。
中建長安麓院是北京門頭溝區(qū)的改善型樓盤，項目一位負責人也表示，周末順利成交了幾套房源，不過是新政實施之前確定的，“挺突然的，之前也沒聽說要出新政”。
8月9日當天，壹品興創(chuàng)元啟累計網(wǎng)簽金額約2億元。該項目一位工作人員表示，“客戶可以享受最新的公積金政策”。
安居客數(shù)據(jù)顯示，周末兩天，北京在線找房熱度提升，新房點擊量日均水平與8月前10天相比提高14.1%，與上月相比提高25.5%，與去年8月相比降低7.7%；新房咨詢量日均水平與8月前10天相比提高24.4%，與上月相比提高33.1%，與去年8月相比提高7.2%。
二手房點擊量方面，日均水平與8月前10天相比提高14.5%，與上月相比提高22.0%，與去年8月相比提高11.6%；二手房咨詢量日均水平與8月前10天相比提高8.6%，與上月相比提高17.2%，與去年8月相比提高6.9%。
預期政策還將進一步優(yōu)化
中指研究院監(jiān)測顯示，今年1～7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)以外的占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。
8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，其中，限購政策優(yōu)化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶通過文字向每經(jīng)記者表示，新政信號意義明顯，限購政策優(yōu)化也有利于提振市場預期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，也體現(xiàn)出一線城市漸進式的政策推進節(jié)奏。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，政策調(diào)整以“去庫存、穩(wěn)預期”為目標，短期內(nèi)有效激活市場，但長期仍需依賴經(jīng)濟基本面改善和居民收入預期修復。本次調(diào)整被視為“階段性政策”，市場普遍預期后續(xù)可能進一步優(yōu)化，針對有戶籍社保人群的多套購房需求放開影響相對較小，預計后續(xù)會繼續(xù)放開五環(huán)外購房資格認定，核心區(qū)的購房資格也會調(diào)整。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，新政后的首個周末，北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套。考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預計隨著時間的推進，市場交易活躍度將有所提升。
記者|劉頌輝
編輯|金冥羽 陳夢妤 杜波
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